Διαδικασία Αγοράς Κατοικίας
Η αγορά μιας Ιδιοκτησίας στο εξωτερικό είναι πάντα μια μεγάλη απόφαση, αλλά τη στιγμή που έχετε αποφασίσει να αγοράσετε, η διαδικασία στην Κύπρο είναι πολύ απλή.
Η Μεγάλη Απόφαση
Είτε το πιστεύετε είτε όχι, η αγορά μιας Ιδιοκτησίας στην Κύπρο είναι μια πολύ απλή και εύκολη διαδικασία, η οποία βασίζεται στο γεγονός ότι ο Νόμος της Κύπρου συμβαδίζει σε μεγάλο βαθμό με το Αγγλικό δίκαιο. Μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, μπορείτε στη συνέχεια να κάνεται το όνειρό σας πραγματικότητα. Αν το σπίτι των ονείρων σας είναι ένα νέο σπίτι, ο πωλητής θα ζητήσει συνήθως μια προκαταβολή περίπου €3.000 - €5.000, για κράτηση της ιδιοκτησίας και καθορισμό της τιμής του. Σε αντίθεση με το Ηνωμένο Βασίλειο, η διαδικασία στη Κύπρο είναι δεσμευτική και ωφελεί τον αγοραστή, εμποδίζοντας τον προμηθευτή από την αλλαγή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας οικοδόμησης. Μια γραπτή συμφωνία συντάσσεται μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, συνήθως με βάση μια τυποποιημένη σύμβαση, η οποία στη συνέχεια θα ελεγχθεί από δικηγόρο για τον αγοραστή πριν από την υπογραφή. Μετά από μια περίοδο τριάντα ημερών, ο πωλητής του έργου θα επιδιώξει να ζητήσει συνήθως ένα ποσό ισοδύναμο με 30% της αξίας του ακινήτου. Το υπόλοιπο των πληρωμών γίνεται σε στάδια που σχετίζονται με την πρόοδο των οικοδομικών εργασιών. Τα βασικά στάδια είναι ο σκελετός του κτιρίου, οι εργασίες σοβατίσματος και η ολοκλήρωση του ακινήτου και σε κάθε στάδιο, ένα πιστοποιητικό θα εκδίδεται για την επικύρωση της εργασίας το οποιο θα ζητά την επόμενη πληρωμή.
Ένα τυπικό σπίτι ή διαμέρισμα χρειάζεται μεταξύ 12 και 18 μήνες για να ολοκληρωθεί πριν το ακίνητο μπορεί να παραδοθεί.
Συμφωνία
Η συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή δημιουργεί μια σύμβαση πώλησης, η οποία δεσμεύει τα δύο μέρη, σύμφωνα με τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους. Η σύμβαση δεσμεύει τα μέρη σε μια νομική σχέση δικαιωμάτων και υποχρεώσεων. Η σύμβαση αυτή, στη συνέχεια, θα κατατεθεί στο γραφείο του Κτηματολογίου μέσα σε 2 μήνες για να καταγράψει την αγορά του ακινήτου και να διαφυλάξει τα δικαιώματα του αγοραστή κατά τα στάδια της κατασκευής και μέχρι την έγκριση χορηγείται από το Συμβούλιο των Υπουργών. Η σύμβαση αυτή είναι πολύ απλή και γραμμένη στην Αγγλική Γλώσσα, ή στη γλώσσα του αγοραστή, ή Ελληνικά.
Διορισμός Δικηγόρου
Πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε σύμβασης αυτού του είδους, είναι σοφό να υπάρχει συμβουλή από έναν δικηγόρο, προκειμένου να προστατεύσει τα δικαιώματά του αγοραστή. Ο δικηγόρος θα εκτελέσει μια σειρά από καθήκοντα για λογαριασμό του αγοραστή, συμπεριλαμβανομένης της προσφυγής στο Συμβούλιο των υπουργών, ως ένας αλλοδαπός στην Κύπρο, για να αγοράσει ένα ακίνητο. Αυτό συνήθως χορηγείται αυτόματα και κανένας Βρετανός πολίτης δεν έχει απορριφθεί. Άλλα καθήκοντα περιλαμβάνουν τις χερσαίες έρευνες και την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου για την αγορά του ακινήτου.
Παρακάτω υπάρχει ένα λεπτομερές παράδειγμα
Τέλος Χαρτοσήμου
Το Τέλος Χαρτοσήμου πρόκειται να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης. Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου κατά την παρουσίαση του συμβολαίου αγοράς στις φορολογικές αρχές - ο δικηγόρος σας ασχολείται συνήθως με αυτή τη διατύπωση. Τα τέλη χαρτοσήμου καταβάλλονται σε ποσοστό 0,15% μέχρι την αξία των € 170,860.14. Στη συνέχεια, το επιτόκιο είναι 0,20% για το άνω των € 170,860.14 Παράδειγμα 1: τιμή αγοράς = € 200.000:
| Κατάσταση | Χρήματα | Ποσοστό | Τιμή |
|---|---|---|---|
| Το Πρωτο | € 170,860.14 | 0.15% | € 256.29 |
| Το Επόμενο | € 29,139.86 | 0.20% | € 58.27 |
| ΧΑΡΤΟΣΗΜΑ: | € 314.56 |
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
Η Κυπριακή μεταβίβαση ακινήτων είναι απαραίτητη προκειμένου να μεταφέρει την ιδιοκτησία στο όνομα του αγοραστή. Αυτό είναι πληρωτέο όταν η αρμόδια Κυβερνητική Αρχή έχει εκδώσει την πράξη τίτλου και η αγορά έχει ολοκληρωθεί. Το ποσό του φόρου μεταβίβασης ακινήτων μειώνεται εάν δύο άνθρωποι εγγραφουν ως συν-ιδιοκτήτες του ακινήτου. Ο εκδοχέας είναι υπεύθυνος για την καταβολή του φόρου και τα ποσοστά είναι σε μια διαβαθμισμένη κλίμακα. (Δείτε τα παρακάτω παραδείγματα):
| Κατάσταση | Αξία Ακινήτου (€) | Τέλος μεταβίβασης (%) | ||
|---|---|---|---|---|
| Έως και | - | € 85,430.10 | 3 % | |
| Από | € 85,430.10 | το | € 170,860.14 | 5 % |
| Άνω | € 170,860.14 | 8 % |
| Κατάσταση | Χρήματα | Ποσοστό | Τιμή |
|---|---|---|---|
| Το Πρωτο | € 85,430.10 | 3% | € 2,562.03 |
| Το Επόμενο | € 64,569.90 | 5% | € 3,228.50 |
| ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΙΚΑ ΤΕΛΗ: | € 6,790.53 |
| Κατάσταση | Χρήματα | Ποσοστό | Τιμή |
|---|---|---|---|
| 1ος Αγοραστής | € 75,000 | 3% | € 2,250 |
| 2η Αγοραστής | € 75,000 | 3% | € 2,250 |
| ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΙΚΑ ΤΕΛΗ: | € 4,500 |
Η μεταβίβαση πραγματοποιείται με μια απλή διαδικασία εγγραφής στο κτηματολόγιο της Κύπρου που οδηγεί στην έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας. Αυτή η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί είτε από εσάς προσωπικά ή από τον δικηγόρο σας.
